二手房能不能延期过户-法师兄

二手房可以延期过户。一般买卖双方为了达到避税的目的，在房屋买卖合同中达成协议。但由于交易时间过长，交易过程中发生事故和一方违约的可能性增加。即使合同公证，也不能排除卖方再次转让房屋的可能性，即一房二卖的可能性。

《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《个人所得税法》第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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二手房可以延期过户。过户时，买卖双方应携带相关证件和材料到场，并按规定缴纳税费。为规避延期过户的风险，可进行公证，或在合同中约定延期过户时间...

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二手房按揭转让：1。首先要提前通知按揭银行。2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款购买房屋，银行需要委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受...

二手房已过户的，可以按揭贷款房产。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条

能买但是建议不要买，存在风险。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。根据《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。将“合同”改为“当事人”。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

购买二手房不能转让所有权，我们应该首先了解不能转让所有权的原因。因材料不完整不能处理的，应当补充材料。因卖方原因不能转让的，应当及时与卖方联系。由于不同的原因，应采取不同的解决方案。根据《房地产登记暂行条例》第二十二条的规定，有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人：（一）违反法律、行政法规的；（二）权属纠纷尚未解决的；（三）申请登记的房地产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不登记的其他情形。