租房漏水如何申诉

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• 问租房房屋漏水怎么办租房子漏水纠纷
  

  租赁漏水纠纷应查明是什么原因导致漏水，是承租人使用不当还是水管老化损坏。如果承租人使用不当造成漏水，损失应由承租人赔偿；如因水管老化损坏等原因，应由房东赔偿，物业有责任的，房东可向物业追偿。

• 问出租房发生漏水应如何认定
  

  租赁房屋漏水责任认定：租赁房屋漏水取决于具体责任。如果是房屋本身的原因，业主一般承担赔偿责任；房屋使用不当造成的，由租户赔偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》　第五十三条　房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。

• 问房屋漏水如何申请侵权赔偿
  

  房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下：首先我们需要确定漏水的原因，然后再确定具体的责任人，再向人民法院起诉索赔。通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，需分以下情况处理： 1、如果是开发商建房时因质量问题造成的；业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失， 2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；或者楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；根据我国民法典第1167条的规定，被侵权人有权向人民法院起诉请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 3、如果是房屋使用长久造成防水材料自然老化而导致渗漏的，则相邻各方均无过错，至于责任承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。

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