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第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产...
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...
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大产权房可能存缩水风险。 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。 房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。 看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，小产权房与大产权房的区别就在于两者的房产取得所有权的方式上，而除此之外，就是大致一样的了，好了以上就是小产权房与大产权房有什么异同的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
小产权房的风险是没办法获得国家房屋管理机构发的不动产登记簿，不能对外证明房屋产权的权利归属。如果买了小产权房，房屋的权属不明确，容易发生争议，同时，房屋产权也不能进行自由转让。
第一，缺乏五证和五证是消费者取得房产证的前提，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，没有五证就不能办理房地产证。虽然小产权房很受欢迎，但很多业内人士认为小产权房存在很多风险，问题是没有产权，不受法律保护。第二，除了不能办理房产证，那些便宜房其实是政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家规划发生冲突，很有可能被拆除，业主不会得到拆迁安置补偿。第三，质量难以保证房屋质量没有监督，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房屋一般由土地所在村开发。除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也容易出现问题。配套设施不完善这些房屋几乎没有暖气、天然气等配套设施。而将来一旦发生纠纷，可能连水电都没有。
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