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一般情况下，无人居住的房屋和小区其他业主一样交纳相同的物业费。首先要以业主和物业公司签订的合同内是否有约定空置房交纳物业费的数额。另外各个地...
房子没住需要交物业费吗，实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费...
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小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设施，设备的日常运行，维修和保养，绿化管理，保安，保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。《最高人民法院关于审理房地产服务纠纷案件具体应用法律几个问题的说明》规定，房地产服务企业已按合同约定和相关规定提供服务，所有者以不享受或不接受相关房地产服务为答辩理由，人民法院不予支持。但是，现在很多省市对于收到后没有立即改装和使用的房地产，有减收政策。例如甘肃省规定新入住的房地产，收到后没有改装，可以享受50％的房地产费用优惠。这是地区政策。但是，无论收费标准如何，100％收费，半价收费，业主都应该为住宅支付房地产管理费。
房子没有入住也要交物业费。普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。
未缴纳物业管理费，物业管理处是无权停住户的电梯的，物业管理处可以根据未交情况进行催交管理费及催交滞纳金，如果长时间不交可以向人民法院起诉，但是如果采取停电梯是违反《物业管理条例》的。根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第七条规定业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
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