常熟农村宅基地置换一般要注意哪些内容

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• 问农村宅基地置换的弊端
  

  一是合法性问题，宅基地是集体土地，腾出来的土地的性质不能扭转。二是换房要建小区，小区的用地从何而来用村民集体土地的话要解决土地来源的问题，用村民的土地，则要解决土地分散的问题。三是土地流转不通畅，建成小区后即使是原来村民的土地，也不能办理房产证。四是有的村民传统观念难以改变。五是很多宅基地是分散的，即使换了后政府也不能利用，空置在那里。六是村民置换了之后原有利益如何保障。实际情况中，有些人就是不愿意换，如村民不理解，是很难推行的。

• 问政府征收城中村宅基地一般要注意什么内容
  

  征地需要注意： 1、拆迁人是否合法、能够承担法律责任的主体； 2、补偿款的总金额及各项补偿内容， 3、补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体的位置等主要条款是否明确； 4、是否约定违约责任；履行程序是否合法； 、是否有不公平条款等。

• 问宅基地房屋确权一般要注意什么内容
  

  农村宅基地确权要注意以下两点： 1、农户房屋面积； 2、空余面积。农户房屋面积主要根据四周范围进行明确的界定。农村土地面积的确认和城市土地面积确认最大的区别就在一些边边角角的地方。

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