买的第一套房子有145平米想卖掉需要办哪些手续

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• 问买了一套新房子，房屋买卖转证要哪些手续费？
  

  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

• 问原来的那一套想要卖掉,房屋买卖需要的材料有什么?
  

  步骤， 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、立契。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

• 问购买了一套期房，还未接房，按揭的，现在想卖掉，需要什么样的手续
  

  期房还未收房，距离办理房产证还有比较长的时间，这时候想转让，会遇到一些问题，新的买房人会担心签订购房合同到办理过户手续期间有很多不确定因素，因为现在银行一般不做转按揭业务，建议等房产证办妥后再出售比较稳妥些，当然如果有愿意购买的人，也可以操作，签订购房合同，约定等房产证办妥后提前还清银行贷款，由新买房人重新申请按揭贷款。

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