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二手房交易流程如下: 1、在交易之前需要携带的相关资料:①买卖双方有效的明(有身份证、军官证、士兵证等相关证件);②房屋所有权证;③有委托办...
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一、房产局征收营业税:房屋总价*5.7% 购买满2年(含2年)的二手房,免征营业税 购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。 二、房产局征收个人所得税:房屋评估总价×1% 购买满5年且是业主住宅的二手房,免征个人所得税。(因同时满足免征营业税条件,相当于双免税) 三、房产局征收土地收益金:分摊面积*土地等级系数(土地证为出让性质免征,划拨性质需要征收) 市场上商品房一般为国家出让土地年限,免征土地收益金。但有部分房改房、保障房、国防、公益等土地性质为划拨性质,会征收土地收益金(费用很少),买房时查看土地证,了解收益金的付费方式和金额。 四、中介机构收取中介费(服务佣金):房天下成交总价*0.5%,武汉传统中介机构成交总价*2.5%。 选择专业的中介机构,房天下电商中心中介费收取成交总价*0.5%,互联网新中介打破传统运营模式,为购房者节约成本,佣金仅收0.5%,是全城价,省下好几万。
二手房交易流程如下: 1、在交易之前需要携带的相关资料:①买卖双方有效的明(有身份证、军官证、士兵证等相关证件);②房屋所有权证;③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。 2、买方通过实地看房,和卖方协商一致达成购房意向,通过商谈后确定二手房的成交价格,然后,由卖方提供合法的证件,包括身份证件、簿、房屋所有权证书等及其他证件。 3、经过核实,卖方提供的相关证件无误,买方就可以交纳购房的,并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后,买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,并去银行办理资金监管手续与手续。 4、现在可提供网签办理二手房,就是在网上做合同备案,买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表,并签订网上房屋买卖电子合同。 5、经核查符合购房资格后,凭“核查回执单”,去登记机构打印查询结果通知书、及存量房买卖合同,并办理缴费、过户手续。
二手房交易流程如下: 1、在交易之前需要携带的相关资料:①买卖双方有效的明(有身份证、军官证、士兵证等相关证件);②房屋所有权证;③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。 2、买方通过实地看房,和卖方协商一致达成购房意向,通过商谈后确定二手房的成交价格,然后,由卖方提供合法的证件,包括身份证件、簿、房屋所有权证书等及其他证件。 3、经过核实,卖方提供的相关证件无误,买方就可以交纳购房的,并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后,买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,并去银行办理资金监管手续与手续。 4、现在可提供网签办理二手房,就是在网上做合同备案,买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表,并签订网上房屋买卖电子合同。 5、经核查符合购房资格后,凭“核查回执单”,去登记机构打印查询结果通知书、及存量房买卖合同,并办理缴费、过户手续。
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