卖房商品房没过户能否反悔？有什么规定？

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• 问过户房屋是否能反悔
  

  房子过户后一般不能反悔，但是双方当事人协商一致可以重新过户。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条同时规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

• 问卖方反悔后房子没过户能上户吗
  

  房屋没过户如果签订了买卖合同，那么卖家反悔构成违约，如果解除合同应当支付违约金，买家可以与卖家协商解决，也可以考虑向法院起诉保护自己的权益。

• 问商品房没有房产证能否过户
  

  商品房没有房产证不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

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