房屋预售合同的内容有哪些？-法师兄

1.主体。即房屋开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。 2.预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4.价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5.房屋交付方式和期限。逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房屋开发商的交房期限可以合理顺延。 6.房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7.违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8.房屋权属登记义务。 9.物业管理条款。 10.房屋合同纠纷的解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11.其他条款或当事人约定的条款。

答

商社预售合同应包括以下条款（一）双方姓名、地址、法人组织必须由法定代表人签字。（2）预售商社的位置、号码。（3）预售商社的数量，面积应...

答

(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 (2)标的，即预售商品的位置、编号。 (3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来...

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 2、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。 3、关于商品房预售合同，主要有以下几个要点：（1）房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；（2）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；（3）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。 4、《城市商品房预售管理办法》第二条，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

商品房预售合同应包括以下条款：（1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。（2）预售商品房的位置、编号。（3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。（5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。（6）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。（7）房屋产权转移的方式、期限。（8）违约责任。（9）双方约定的其它条款。

商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。