和无处分权人签订的合同

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• 问买卖合同，无处分权的人处分他人财产。签订合同后
  

  但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。当事人善意取得其他物权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失，符合下列情形的。《物权法》的规定是；除法律另有规定外，参照前两款规定： 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，就可以取得所有权，受让人取得该不动产或者动产的所有权，不需要登记的已经交付给受让人。第一百零八条善意受让人取得动产后； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，该动产上的原有权利消灭符合善意取得，所有权人有权追回

• 问无权处分人与无权处分人签订的房屋买卖合同有效吗
  

  出卖人必须要有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。 1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

• 问无处分权人所签订的合同是否有效
  

  有效，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。 《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

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