动迁房买卖合同协议书-法师兄

1、动迁房可以私下签订买卖合同，并约定能够过户的时候过户，合同是有效的 2、动迁房买卖对买家有一定风险，建议您委托律师起草买卖合同，约定对方违约条款，保护您的利益，避免对方一房两卖或者出现无法过户的情况

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房屋拆迁后，因回迁的产权调换所得房屋，其所有权归甲、乙双方的女儿所有。当回迁房屋可以办理。3、鉴于上述房产面临被依法拆除，回迁房屋尚未建成，...

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回迁房买卖本身就存在一定风险的，在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，较好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要约定好回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。

去年９月份我朋友的单位集资楼房，我顶替了他的名额出钱买了一套房子，现在的房产证上是他的名字，要是我的利益不受到损害，我和他之间应怎么签定协议，要是以后过户的话，费用会比买卖房子的过户费高吗签订协议时应注意:双方就付款时间、方式和过户时间和方式进行明确约定,还要特别注意房产过户前的使用权明确,为提防你朋友日后反悔,要特别签订违约责任条款,明确违约应承担的责任.

甲方(卖方)：乙方(买方)：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计(人民币)元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。 2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。 3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。 4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。甲方：乙方：