什么是商业银行贷款比例制度？存贷比率和存款总额之比的原因是什么-法师兄

金融监管部门为了控制商业银行经营风险，提高商业银行抵抗风险的能力，对商业银行信贷资产实行存贷比例管理。存贷比即银行贷款总额和存款总额之比，从银行盈利的角度讲，存贷比越高越好，因为存款是要付息的，即所谓的资金成本，如果一家银行的存款很多，贷款很少，就意味着它成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。因商业银行是以盈利为目的的，它就会想法提高存贷比例。从银行抵抗风险的角度讲，存贷比例不宜过高，因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算，这就需要银行留有一定的库存现金存款准备金(就是银行在中央银行的存款)，如存贷比过高，就会造银行银行资金流动性不足，会导致银行的支付危机，如支付危机扩散，有可能导致金融危机，对地区或国家经济的危害极大。假如这个时期，银行监管部门规定商业银行的存贷比为0.75，就是商业银行都吸收100元的存款，最多只能贷出去75元。现在央行同业存款也纳入一般性的存款管理，相当于增加了各项存款的数量，在分母增大、存贷比不变的情况下，当然可以增加分子的数额，相当于银行贷款的数量可以按比例增加。还是以上例计算，商业银行还是吸收100元的存款，监管部门的存贷比仍是0.75，现在按央行的口径，将同业存款纳入一般存款口径，假如这家银行有20元的同业存款，那么这家银行的可贷款的数额=（100+20）*0.75=90元。比一般存款口径变化前的75元，增加了15元的可贷款额，虽然吸收存款的总数没有变化，但是将同业存款纳入一般存款的口径计算，商业银行可贷数额变大，当然是释放信贷的表现。

答

一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的，主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如：限购政策。外市籍户口，购房贷款必须要...

答

房贷利率不一样原因：1、首先，银行对不同贷款产品有个基本的利率要求。比如，政策规定的助学贷款执行基准利率，首套房贷款利率最低可7折，二套房贷...

（1）因各地方不同,银行放贷政策会略有不同。（2）贷款涉及放贷权限及资金安排。一般而言,当地的地方性银行相对容易贷款。借款人所需条件 1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可） 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明（银行指定格式） 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

房贷抵押率，简单来说，就是房产抵押贷款能得到的贷款额度和房产评估价的比例。[1]是指通过银行指定的评估机构对抵押的房产进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数（比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元），所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。

各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。 2、近日贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。 3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。 4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。 5、如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。