买房子没有收房可以退房吗

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• 问买房没收房可以直接退房吗？
  

  买房没收房可以退房。当事人经协商一致或者有因不可抗力致使不能实现合同目的等情形出现的，买方可以解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。根据《民法典》五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （五）法律规定的其他情形。

• 问买房没收房的时候可以退房吗
  

  买方没收房的时候，买卖双方已经建立起一个合同关系，如需要解除合同关系，则需要与出卖人协商，协商一致可退房。如因买受人原因退房，出卖人不同意请求要求买受人继续履行合同，则买受人无法退房。出卖人同意解除购房合同，买受人需要支付合同约定的违约金。 以下6种情况可以退房： 1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。 2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同无效。 4、面积误差超过正负3%。 5、主体结构质量有问题。 6、开发商擅自变更设计。

• 问房子没有验收可以买吗?
  

  房屋没有验收可以买，房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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