公有住房出售后其维修责任由谁来承担-法师兄

公有住房出售后，业主委员会成立前，住宅的维修养护管理由售房单位或售房单位委托的管理单位承担；业主委员会成立后，住宅的管理，由业主委员会选聘的物业管理企业，按照双方签订的物业管理合同进行管理。公有住房出售时，要严格界定住宅的自用部位和自用设备及共用部位和共用设施设备的维修养护责任：住宅自用部位和自用设备的维修养护责任，由住宅所有人承担，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托物业管理企业维修养护；住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由当地人民政府制定具体办法。建立公房售后住宅共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金。该项基金的来源： 1.由售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上，多层住宅不低于售房款20%，高层住宅不低于售房款的30%； 2.由业主一次性或分次筹集。维修养护基金应当专户存入银行，专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，不得挪作它用。维修养护专项基金不敷使用时，经业主委员会研究决定，向业主筹集。参考法条：《物业管理条例》第五十六条。建设部《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》第五、六、七条。《建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》第七条、第八条

答

公有住房出售后，业主委员会成立前，住宅的维修养护管理由售房单位或售房单位委托的管理单位承担；业主委员会成立后，住宅的管理，由业主委员会选聘的...

答

有公共维修基金，属于该范围内的可以申请，若不属于该范围的就自己负责了。...

除房屋租赁合同另有约定外，公有房屋维修养护责任由出租人承担。出租人应当每3~5年进行一次房屋完好状况检查;对房屋的结构、水落管、外墙粉刷、避雷装置以及走廊、扶梯间外门窗每年检查一次;电梯、水泵(产权属于自来水公司的除外)应定期保养;下水管道、污水管道应巡回疏通;屋顶水箱每年检修清洗两次。公有房屋及其附属设施自然损坏的，由出租人按规定的修理负责修复。承租人发现房屋自然损坏的，应及时报修。

根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由承租人负责修复或者赔偿。在合同中，可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。

出租房屋维修责任和费用一般是由房东承担的，因为法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。当然如果租赁合同对违约责任的承担有约定的，则按照约定处理；如果物品的损坏是由于租客的认为原因导致的，则维修责任和维修费由租客承担。