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在农村买房应当注意以下几点,才能受法律保护: 1、购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的; 2、卖房人必须对自己所有的房屋...
在农村买房应当注意以下几点,才能受法律保护: 1、购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的; 2、卖房人必须对自己所有的房屋...
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根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件: 1、购房者主体资格合法。 2、售房者的主体资格合格。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。 4、买卖经过村民委员会同意。
在农村买房应当注意以下几点,才能受法律保护: 1、购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的; 2、卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利; 3、购房者具有符合申请宅基地的条件。 4、需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。根据《土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第六十二条第五款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
一般情形下,农民是不可以擅自将住宅出售给城市居民的。因为根据法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。但是,并非所有的宅基地房屋买卖合同均被认定为无效,以下农村房屋转让合同是有效的: (1)同一集体经济组织范围内成员之间的房屋买卖合同; (2)房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,取得有关组织和部门批准的。
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