不通过中介买卖二手房交易流程及费用-法师兄

剔除中介机构参与二手房的买卖环节固然可以节约中介费用成本，买卖双方仍然有责任承担部分必须支付的费用。这些费用主要包括：对于房屋估值的评估费用，用以核定出每栋房屋的真实市场价值；契税，这是由房屋的实际售卖价所决定的，无疑是房屋交易过程中至关重要的一笔税费；对于卖方而言，若其持有某座房屋的期限达到了规定的最高年限并在此后之一定周期内售出此房产，则他／她可能被要求缴纳个人所得税；此外，交易手续费也是必不可少的，这其中囊括了诸如房屋产权过户、公证书等多项费用。基于房屋本身的一系列特殊情况考虑，或许还需按照需求支付相应的其他费用，如房屋维修基金以及物业管理费等等。商品交易流程如下： 1、待买卖双方就过户事项达成一致之后，便需要共同商议确定房屋的交易价格； 2、接下来就是到当地房屋登记发证厅办理网络签约手续，需向工作人员递交买卖双方的身份证明原件，同时提供房屋所有权凭证； 3、缴纳各项费用：由于税费的构成较为复杂多元，因此需要根据交易房屋的属性特点来具体分析。其中涉及到几个关键因素，比如房屋的建筑面积、地理位置等等； 4、顺利完成产权转移手续。在买卖双方于房屋登记发证厅完备房屋所有权转移登记相关事宜后，买方应在十个工作日后再次前往同样地点凭领取房屋所有权证通知书取得新的房屋所有权证书； 5、对于那些申请贷款购买房屋的买方，他们需要在与卖方签订完购房合同时，协同卖方共同赴贷款银行办理相关贷款手续。这期间，银行会对买方的信贷信誉进行严格审查； 6、在卖方交出房屋并结清所有物业费用之后，那么双方之间的房屋买卖交易才算是全部圆满地执行完毕。

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房...

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具体流程是：其一、购房资格核验；其二、买卖双方网签合同；其三、地税部门核定契税；其四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。《民法...

不通过中介，二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

通过中介也有很多好处，基本上所有的手续都是他们为你去跑，交易之前他们会落实卖方的产权是否清晰等，相关税费，从签合同到申请按揭到交税过户，直到最后的结清水电这些都是他们为你去办理，只是过户等环节你必须到到场地方你去签个字就完事了。另外也能保障你资金的安全。他们收取的一个一个佣金，也是所谓的服务费。其次，你对相关流程也不是太懂，建议还是通过中介吧。

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。