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首先要分析违约方是单纯的违约还是在违约的同时也构成了侵权，如果对方既违约，同时也构成了侵权，则形成法律上的违约与侵权的责任竞合。在构成违约与侵权责任竞合的情况下，受损害方应当根据受损的具体情况进行选择，是向法院或仲裁机关提出要求侵害方承担违约责任的诉讼请求，还是提出要求其承担责任的诉讼请求。一般来讲，因当事人违约侵害了对方人身权益，涉及非财产责任形式时，受损害方向法院提出侵权责任的诉讼请求，对全面维护自己的权益比较有利，如果仅涉及财产责任，则可直接依据合同要求对方承担违约的民事责任。 在确定具体损失数额、损失范围时，应当注意除了包括违约、侵权所造成的直接损失外，还包括那些间接损失或可得到利益的损失，这些损失是否应当由违约方承担，在向违约方提出自己的要求时应如何提，在诉讼中，当事人都应该当全面考虑。
不能协商解决的，只能收集证据诉讼解决。《民事诉讼法》 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
虽然合同法及相关的司法解释中规定了合同违约责任的违约金可双方进行约定，但不可违反合同中规定的超过实际损失的百分之三十。 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可起诉到法院请求减少违约金。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。 3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量。
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