新手买房要问哪些问题-法师兄

新手买房要问的问题： (1)注意重视资金问题； (2)注意需求要明确清楚； (3)注意查五证； (4)注意打量楼盘细节； (5)注意售楼广告莫轻信。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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买新房要注意以下事项： 1、明确约定逾期交付的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方法； 3、明确规定房产证的办理期限。...

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眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多...

买二手房要交哪些税问题：从2010年1月1日开始，对二手房交易税收有明确要求，对个人将购买的套内面积在144平米内的普通住房对外销售、不征收营业税的购房时间规定，由2年变为5年；对个人将购买的非普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，购房时间规定，由2年变为5年，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%. 你作为购买方，不是二手房交易的纳税人，只有负责缴纳印花税、契税的纳税义务。如果卖方要求你负责税金或者还有不明晰的地方，你可以直接到市政务大厅地税窗口咨询，再根据约定的成交价计算税金。

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长; 2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦; 3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了; 4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况; 5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视。

买二手房需要注意的八大问题是：注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。