工业厂房若持有土地证，是否属于违建？

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• 问在自己土地上建造铁皮房是否属于违建？
  

  鉴于农村土地性质的特殊性,决定了其性质无法轻松地进行变更。对于农村自建房屋使用的土地来说,主要是为了满足居住需求,所以,自建房搭建的铁皮屋必须符合住宅建造的相关要求,既不得以任何理由用作非住房建设领域,如建设具有经营性质的厂房等,否则将会被依法判定为违章建筑。同时,一些个人在申办搭建铁皮屋时,申报的建筑性质为临时性,但实际却改变或增加结构变为永久性的,此类行为也是违法的,同样会被视为违章建筑。另外,如果所搭设的铁皮屋违反了我国现行相关法律法规的规定,更是会被判定为违章建筑。

• 问有土地证无房产证是否属于违章建筑，时应该怎么赔赏
  

  根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是通常所说的违法建筑的概念。

• 问土地使用证没有办下来就建房属于违建吗
  

  算。土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑。《土地管理法》。

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