买二手房交易时需交纳哪些税费-法师兄

买二手房交易时需交纳哪些税费

2021-03-18

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到'支持合理住房需求，抑制投机性需求'的政策目的。营业税:普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。以上就是ask.com小编为大家分享的有关“房屋交易税费的法律规定”的法律内容，近年来，我国实行了房产税的改革，关于房屋交易的税费规定，当事人需要及时了解当地的政策。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询ask.com。

相关问答

问二手房买卖中二手房交易时需要交纳哪些税费？

答

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳。（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交...
问二手房交易时需要交纳哪些税费

答

二手房交易过户需要交纳的税费如下：买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且...

涉及二手房买卖(交易)方面的税费主要有以下几种：一、契税：契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。二、印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为购房金额×适用税率。三、营业税：营业税由卖房人交纳。营业税率为：5.5%或差价×5.5%或免征。 (一)2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。 (二)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。 (三)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。四、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是(转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用)×20%五、土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。(只针对非普通住宅，根据当地房地局政策)六、其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。