房屋倒塌，物权灭失，是否生效？

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• 问地震中房屋倒塌等损失政府是否会补助赔偿？
  

  地震属于不可抗力,因此，受损房屋难以得到政府补偿。但当地政府有责任组织重建。《中华人民共和国防震减灾法》是为了防御和减轻地震灾害，保护人民生命和财产安全，促进经济社会的可持续发展，制定本法。由第八届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于1997年12月29日通过，自1998年3月1日起施行。第六十四条各级人民政府应当加强对地震灾后恢复重建工作的领导、组织和协调。县级以上人民政府有关部门应当在本级人民政府领导下，按照职责分工，密切配合，采取有效措施，共同做好地震灾后恢复重建工作。

• 问地震中倒塌房屋是否继续偿还房贷
  

  标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因此需要继续偿还房贷。我国采用的是房屋和土地分离的原则，若土地使用权也在银行进行了抵押，那么房屋的灭失并不必然导致抵押权的当然消灭，银行还可以对抵押的土地使用权行使抵押权。银行按揭贷款不因房屋的灭失而消灭，银行的债权不因抵押物权的灭失而消灭。 1、《》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。 2、《》第58条规定：“当抵押物灭失时抵押权归于消灭，因灭失所得的，应当作为抵押财产”。

• 问房屋倒塌了还有继承权吗
  

  答：一、继承权是与遗产相对应的，从你反映的情况看，遗产应分为2个部分，即房屋及土地，其中房屋是属于你祖父及她妹的遗产，土地仅属你祖父的遗产，既然房屋倒塌了，即该财产已客观灭失，那么其对应的就该房屋的继承权也就不存在了。 二、但应注意的是从原则上来讲，房屋与土地是不可分离的，具体你祖父的妹的女儿对该房屋所属土地有无相应权利要审核当时房屋土地使用权取得的情况而确定。

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