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房屋租赁合同并不是法律,而是在法律允许的范围内,双方对房屋租赁的相关事项达成的一致意见,以供双方当事人遵守和履行的一个协议。...
1、合同实际履行与签订时不一致时,以事实为依据。 2、一般来说,只要当事人具有完全的民事行为能力,经过平等协商自愿达成合同,并且该合同不违反...
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劳务合同不属于劳动合同,适用《民法典》。劳务合同是指当事人各方在平等协商的情况下达成的,就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议。一般是独立经济实体的单位之间、公民之间以及它们相互之间产生。
根据《》的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在现实情况比较复杂,而人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
房主或转租人自行出租原设计的基本房间隔断是违法的,出租人将受到行政处罚。根据《商品房租赁管理办法》第六条,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律法规禁止出租的其他情形。第八条出租房屋的,以原设计的房间为最小出租单位,人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租供人居住。第二十二条规定,违反本办法第八条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正。逾期不改正的,处以五千元以上三万元以下罚款。
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