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合同签了后,房东不交付房屋时,租客可以按照租赁合同要求房东履行合同。除此之外,也可以解除租赁合同,并要求房东按照合同约定承担违约责任。根据《...
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我认为按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,中介不给网签合同不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。
合同签了后,房东不交付房屋时,租客可以按照租赁合同要求房东履行合同。除此之外,也可以解除租赁合同,并要求房东按照合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
一般情况下,购房合同中会明确约定房屋交付时间及交房标准。如果没有明确,购房合同存在瑕疵。你可以通过录音、发函确认等方式确认。如果开发商交房时间遥遥无期,一般都会涉及资金链紧张、与施工单位纠纷等问题。这样的话,您的风险极大。很可能楼盘成为烂尾楼;如果上述方式开发商仍然不能给予确切答复,建议与其他有这种情况的业主一同,群诉开发商退房、退换已付购房款,赔偿损失。
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