商品房买卖验收的注意事项有哪些-法师兄

商品房买卖验收的注意事项： 1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续； 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内； 3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续； 4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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商品房买卖的注意事项：一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其...

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商品房验收注意事项：入住收房时，只要掌握以下事项，准备开发商提供的交房标准一一对比，就可以轻松收房。1、面积误差面积是入住过程中存在诸多问题的一个环节。很多买家拿着钥匙进新家，总觉得面积比自己想象的小，主要是因为商品房的销售面积包括共享面积。由于共享面积的计算方法比较复杂，不容易被大多数购房者掌握。如果出现面积误差，请相关部门重新测量比较麻烦。在这方面，最好了解相关政策，了解那些可以计入共享面积的部分。根据开发商提供的信息，如果发现问题，请相关部门重新测试。2、建筑质量买家入住时最关心的可能是质量问题。目前市场上的商品房分为毛坯房和精装修房。对于毛坯房来说，质量问题主要体现在墙内的裂缝、门窗、水暖、热量等方面。三、门要自由运转除了要注意门身修饰是否平滑外，还要试着打开门锁，看是否自由运转。门隙是否过大，是否容易打开，防盗门的铁栏间隙是否过宽，不能起到防盗作用，门钥匙和门锁是否密封等等。四、窗户最怕渗水在验房时经常遇到．最头疼的是渗水问题。因此，有必要检查窗台、天花板、墙壁和浴缸是否渗水。假如把房子装修得很好看，并把所有的家具搬进房子后，才发现有渗水的情况，维修起来就会很麻烦。五、墙面要平滑环视墙面或用手触摸，便可看出墙面是否平整光滑，墙面出现的细小裂缝一般是由于内保温层与饰面不平整造成的。此外还要观察相关位置是否有空调管孔。最好试试地漏是否畅通。最后，在卫生间保持几厘米的积水，在卫生间地面浸泡24小时以上，检查卫生间地面的防水层。商品房竣工验收合格后才能交付给购房者，但并不意味着开发商验收合格后必须符合交付条件。购房者自己也要验收商品房，验收前最好看商品房的交付条件和注意事项，以便购房者检查收到的商品房是否符合交付条件，及时维护自己的合法权益。

买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书，认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。 2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。

对于商品房验收注意事项就是你要仔细 1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，较好是在房子交楼前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、新房验收要验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、新房验收要验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。