违约金是否应该按合同订立

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• 问合同违约金是否应该固定
  

  合同中违约金数额不应固定，而应根据实际损失来调整。 根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问合同中订金是否约定违约金？
  

  1、合同中可以既约定定金又约定违约金，但只能选择适用其中之一。 2、定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理。 3、违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理。 4、法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问房屋买卖违约是按合同订立还是草签订订立
  

  若对同一项事实有两项约定，则按照后签订的网签合同为准。

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