车库商品房合同是什么内容的呢？-法师兄

1．车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。 2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。

答

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同包含以下内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、销售方式；...

答

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接...

1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。 2、商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。 6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。 7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。 8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房产权转移的方式以及期限。 10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。

商品房买卖合同内容有以下这些： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。《商品房销售管理办法》第十六条

商品房中地下车位买卖,是否合法?首先从商品价格组成谈起.商品价格由六个部分组成： (一).土地费用; (二).建设工程费用; (三).配套设施费用; (四).相关税费(其中有人防工程异地建没费); (五).项目运营管理费用; (六).开发商利润.因此说一旦商品房买卖合同成立,购房人在房价相关费用中已经存在人防工程异地建设费的事实.也就是说小区的地下场地,是属小区业主的共同产权。