和抵押人抵押怎么执行

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• 问抵押人和抵押权人是什么
  

  抵押人是把房子抵押出去的人，是债务人或者是第三人；抵押权人是对房子有抵押权的人，是债权人。比如：A欠B钱，A拿自己的房子抵押给B，那么，A就是抵押人、债务人；B就是抵押权人、债权人。

• 问房地产抵押、抵押人和抵押权人是指？
  

  房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

• 问房产抵押法：抵押人可以对抵押房产直接进行执行吗
  

  《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》第一条规定，人民法院可以查封被执行人所有依法设定抵押的房屋，并可以根据抵押权人的申请依法拍卖、出售或者还债。第二条规定，人民法院对已依法设定抵押的被执行人及其扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者偿还债务后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。第三条规定，上述宽限期届满后，被执行人未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并依照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人不能自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其扶养家属提供临时住房。第四条规定，申请执行人提供的临时住房的质量和地段可以与被执行人的原住房不同，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部、中华人民共和国国家税务总局联合发布的《城市最低收入家庭廉租住房管理办法》规定的人均廉租住房面积标准确定。第五条规定，申请人提供的临时住房应当收取租金。租金标准由申请执行人和被执行人协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定。当地没有同类房屋租金标准的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金可以从房屋拍卖或出售价格中优先扣除。第六条被执行人属于低保对象，不能自行解决居住问题的，人民法院不得强制迁出。

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