按揭购房的具体步骤有哪些？-法师兄

一、按揭购房的流程及注意事项（一）选择合适的房产首先需要计算房子的总价，其中包括首付款积蓄和需要向银行贷款的金额。然后，根据个人的收入流水情况，各银行会给出不同的可贷款额度。因此，购房者需要选择合适的房源。每个房源的首付比例可能不同。（二）提交按揭贷款申请通常项目的售楼处都会有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。确定好房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。（三）等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查。如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款，购房者可能需要寻找其他资金来源，或者最终放弃购房计划。（四）签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后，银行将向购房申请人发放同意贷款通知单或按揭贷款承诺书，房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，并与开发商签订商品房买卖合同。（五）签订房屋按揭抵押贷款合同在购房合同签订之后，购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。（六）房管局备案持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。房管局备案可能需要一定的时间，具体询问当地房管局。只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。（七）开立专门还款账户开始还款房管局备案成功，银行将按照合同指定一个金融机构，并授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。二、办理按揭需要注意的事项（一）选择适合自己的贷款类型一般情况下，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。如果公积金不够，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。因此，购房者应根据自己的实际情况选择合适的贷款类型，以免影响生活质量。（二）贷款还清后及时撤销抵押当还清全部贷款本金和利息后，购房者应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。三、借款人应提供的材料 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3. 收入证明（银行指定格式） 4. 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5. 资信证明：包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等 6. 如果借款人为企业法人的，还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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一、按揭购房流程具体有哪些步骤买房办理按揭流程 1、选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银...

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按揭商品房的一般流程为： 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《...

房屋继承步骤：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

第一，如果当事人想采取诉讼的方式，那么当事人首先需要做的就是起诉。根据《》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；(三)诉讼请求和所根据的事实与理由；(四)证据和证据来源，姓名和住所。第二，如果受理后，会依法通知被告。根据《民事诉讼法》第一百二十五条规定，人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。第三，在开庭前会依法通知当事双方，根据《民事诉讼法》第一百三十六条规定，人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。第四，就是阶段，根据《民事诉讼法》第一百三十八条规定，法庭调查按照下列顺序进行：(一)当事人陈述；(二)告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；(三)出示书证、物证、视听资料和电子数据；(四)宣读鉴定意见；(五)宣读勘验笔录。第五，就是判决。根据《民事诉讼法》第一百四十二条规定，法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

无论集合的是多么好的收购过程，任何给定的交易将会成功这种可能性不利于自己。从根本上讲，建立公司不是为了被别人买或者整合。而且人——是大多数技术公司的核心资产——通常“审查”他们对收购方的忠诚度，因为这不是他们最初选择加入的公司。与此同时，当正确操作企业收购时可以带来极大的变革。这产生了对风险投资业务的有趣比较。在大多数风险投资组合中，很大一部分投资完全不起作用。事实上,我们的一个重要有限责任合伙人的历史数据显示，58%的投资资本回报率小于资本的1倍。另外33%的投资收益率较低(大约是总回报价值20%)。神奇之处是，9%的基金投资资本产生了高额回报-是最初投资的5倍到50倍(或更多)。这些异常高的回报使风险投资资产类别运转。另一方面，收购通常被视为一项不能失败的交易。因此，收购方对于被收购的公司和支付的收购金额往往是规避风险型的。收购方不是将收购视为一个投资组合，而是视其为单独的事件。一旦收购方从这个角度来看，科技收购案的效果并不好。只有当自己假设一定的失败率是普遍现象，相信巨大成功是偶尔现象时，概率和预期值方程才开始向着对自己有利的方向运作。