房子租的时候是签过合同的，我自己在外地没在这里的

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• 问村里和我签了50年的房子合同，房子是我自己出钱造的，现在房子属于违章建筑要拆这份合同有效吗？
  

  商务谈判技巧的合同签订技巧我们在订立合同时，可以按照以下步骤来进行： （1）首先要确定交易或合作的主要内容。 （2）以时间发展为线索，确定双方交易或合作的过程。 （3）分析本单位和对方在本次交易中的核心利益。 （4）分析可能出现的问题与规范方法。 （5）制作合同条款提纲。 （6）制作正式合同文本。

• 问在自己的宅基地上建的房子没有得到批准，村委会可以在这里修房子吗
  

  这个问题比较麻烦，原来的宅基地上的房子灭失，依照法律规定，只要没有被县级以上人民政府依法收回，那么就应当允许在上面建房。但是，法律又规定，农村建房，在自己的宅基地上修建，也需要村委会同意，县镇级政府核准，矛盾就在于拥有宅基地使用权人，到村委会审批房子未获得批准，或者是没有去审批，自己建起了房子。 那么这个房子是否属于应当强拆的房屋或者不予补偿呢。我认为，一不能强拆，二依法应当予以补偿。 在自己的宅基地上修房，要经过村镇两级政府核准的规定，属于管理性规定，该规定，并不消灭财产权利。很多地方的权力人根据这个规定，就强拆，自己在宅地基上盖的房屋或者拆迁时不给于补偿都是错误的。因为我认为，你这两处宅基地上的房屋都应当得到合理的补偿。

• 问自己如何解除在外地的房屋租赁?
  

  被调到外地可以采取以下方式解除房屋租赁： 1、协商解除，承租人与出租人协商一致的，可以解除合同； 2、约定解除，当事人事先约定解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同； 3、法定解除，符合法定情形的，当事人可以解除合同。

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