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一般情况下,二手房过户可以在30个工作日拿到不动产证。 《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内...
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签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
二手房买卖房屋流程有以下这些: (一)买卖双方签订二手房买卖合同; (二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条
1、看房:买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等事项。买卖双方产生的一般费用由买卖双方支付;2、检查档案:买卖双方持房地产证原件或抵押合同原件到土地部门查房档案;3、签订合同:买卖双方协商房价、同:买卖双方协商房价、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间、比例、违约责任。确定这些要点后,买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同,将上述内容写入合同,并向中介公司支付定金;4、卖方与担保公司一起到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管和贷款申请:买方向抵押银行资金监管账户支付首期款(一般为原贷款银行,如果更换其他银行,将支付更多费用),买方与担保公司签订资金监管协议和相关事务;5、资金监管和贷款申请:约7~大约8个工作日;6、赎回:买方向担保公司支付担保费后,担保公司向原贷款银行申请赎回,担保公司向银行出具赎回担保,办理赎回和取消抵押登记手续约5个工作日;7、房屋转让:买方与担保公司到房地产产权登记中心,提交房地产转让申请。担保公司需要5个工作日才能收到收据。
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