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出现拍卖房子里有买房纠纷怎么办，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金...
只问重点，买卖合同上有没有备注这些东西随楼附送给你，如果没有，不好意思，你对他没办法；如果有，你有没有签过家私清单交接，没有签，他就是违规，...
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借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。从表面上看是出名人购买了房屋，签订的房屋买卖合同，而实际上是借名人购买该房屋，支付了房款。在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定： 1.如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。 2.如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。因为这类房产的购买者需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，有违相关政策和法律。
个问题，只能纲要性地回答，因为细节太多，无法一一列全。主要：一是买卖之前，要对房屋性质确性，确认符合法律政策允许买卖的（包括没被抵押、冻结），方才讨论下一步；二是，买卖双方订立的合同各项条款要周全、严谨、明确，最好采用政府推荐的示范合同文本，并且在这上面按实际情况再做适当补充。其中，违约责任的认定及处理方法一定要写明，例如，一方做不到某项“应该”时，该如何处理，都要约定清楚。三是，订立合同的过程要规范，防止日后被一方找借口推翻合同。例如，原房产证上全体产权人都要到场，购房合同上的买方姓名，都要本人签署，对现场每个人都要验明身份。再如。签约前，对房屋现状，买方要上门了解清楚：包括房屋设施现状，是否被非房屋产权人使用着，出租、堆物、搭建情况。经常发生的房屋买卖纠纷，无不起因与上述三个方面。认真做到了，绝大多数的纠纷就能避免。
主体适格、意思表示真实且不违背社会公共利益的借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。借名买房协议的形式在实务中多种多样，目前我国实行的房屋限购政策使得“借名买房”行为盛行； 但是法律风险也随之存在，实践中为规避风险应注意：如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。 同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。 针对借名买房行为专门的归纳响应的裁判规则，有利于法律实务部门的裁判和决断，也有利于民众规避法律风险，实现房屋买卖经济秩序的稳定。
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