合同有效还是公证有效

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• 问没有公证的合同还有效吗？
  

  公证不是合同生效的必要条件，合同只要符合法定生效要件，就具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问买卖合同公证后是否还有效
  

  公证的买卖合同，也只是在你与买主之前形成债权的法律关系。也就是双方认可在五年之后过户。但没有办理过户登记，买主仍取得不了房屋的物权。房子的所有权仍然属于卖方。如果卖方违约，又将房屋再次转让，并且办理了过户手续，那么第二个买受人会因善意取得成为房屋的所有权人。因此对于买主来说是存在风险的。可以约定一个卖主违约的较高的违约金，以便增加卖方违约的成本。

• 问合同公证无效保证合同有效吗
  

  无效。抵押合同、质押合同、保证合同以及其他具有担保功能的合同，具有从属性，是主债权债务的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。因此，主合同无效的，保证合同无效。

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