国家规定的房屋质量问题有哪些-法师兄

一、哪些情况是房屋质量问题？人们通常说的房屋存在质量问题，指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。从总体上分，房屋质量问题大致有三类：违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。（一）违规房屋质量问题违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水；内墙板潜水，阳台积水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落；室内外上下水管道漏水、堵塞；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。（二）违约房屋质量问题这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。如某开发商在与购房人签订的合同中约定使用的空调品牌是“三菱”，但没有就空调产地及规格等具体事项进行约定。交房后，部分业主认为，该楼盘使用的空调是国产三菱空调，但根据该楼盘的售价，其应当使用日本原装三菱空调，且规格应高于现装空调，开发商已构成房屋质量违约，要求开发商退补两种空调的差价。由于开发商拒绝，业主诉至法院。法院审理后，认为，由于双方并没有就空调产地规格等进行明确约定，开发商使用的空调符合合同约定的品牌，因此驳回了业主的诉讼请求。这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷，其基础是双方的自由约定。要避免这类纠纷，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及责任承担等作出明确约定，从而避免纠纷，减少矛盾。（三）使用房屋质量问题。这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人(或使用人)自行承担相应责任。购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务，以避免给他人及自身造成损失。二、如何处理房屋质量问题？如何处理房屋质量问题？在处理房屋质量问题之前，可以先找专业的鉴定机构对房屋进行鉴定，确定出现质量问题的原因，如果是因房屋在材料、设备上的使用未达到法定标准的，这就是开发商的原因。遇到这种情况，可以先找开发商协商解决，若开发商拒绝承担责任，购房者可以选择向消协投诉或者直接向法院起诉，要求开发商承担责任。若开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准，这需要购房者对双方签订的合同具有仔细的认识，最好在签订合同之前详细约定具体事项，将开发商的承诺写入合同，若指意不明的，应要求开发商详细解释并在合同中注明，以免日后产生纠纷。

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1、房屋沉降造成这种情况一般多发于别墅和高层房，这个主要是建筑墙体的原因，要找开发商。 2、“旧伤未愈” 往往裂横比较直，比如土建时开发商...

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房屋的质量问题包括下列方面：（一）房屋主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；（二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常...

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。 4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。 5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。 6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。 8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。 9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。

以下是房屋质量问题：1。建筑物不稳定。表现为沉降期过后仍在下沉；不均匀沉降导致建筑物倾斜；整体强度不足，建筑物震动或在大风中摆动；由于结构不完善，部分或全部承重系统载荷不足，造成建筑物局部或全部坍塌。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。由于防水工艺不完善，防水材料质量差，屋面渗漏、厨房和卫生间水平渗漏和楼下垂直渗漏。4、墙是空的，墙皮脱落。墙内各砌块、层之间连接不良，在压力、温差等作用下形成中空，使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易脱落。5、隔音隔热效果差。隔墙和楼板的隔音减震效果不好，不能满足隐私的要求；屋顶和外墙冬季降温快，夏季升温快，达不到保温隔热的要求。6、门窗密封性差，变形。房屋密封不良，部分材料或整体变形。七、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人们的正常生活，形成的原因在于上下水管道水平、垂直设计不合理，水龙头、抽水马桶等质量差。水、电、暖、气设计位置不合理。包括水池、浴缸、蹲便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、燃气表等。9、公共设施设计不合理，质量不合格。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施不足等。

1、地基基础不均匀沉降,造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别,不少为软弱土和不良土,因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜,严重的会倒塌。防治措施主要有:选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层,以减少基底附加应力;选用合适的基础方案;；控制荷载分布和加荷速率等。 2、地面局部沉陷或空鼓开裂主要原因是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实,地下管道埋设不合理,在浇筑地面时,混凝土厚度不均匀且较难振捣密实,因此,当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时,地基土逐步密实而造成沉降不均匀现象,容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。防治措施主要有:把地基土按规范分层夯实;地下管道埋深宜合理,不应过浅或过深;使用时,荷载宜均匀分布。