经济适用房可以按揭吗-法师兄

买经济适用房可以按揭。对于部分收入偏低的家庭而言，虽然经济适用房的价格相对于贷款产品房有很大的优惠，不过一次性全款购买经济适用房也是有压力的。购房者可以向贷款机构申请贷款。因为经济适用房自身在交易市场上有许多限制，并且购房者一般收入有限，还款能力不理想，向来很难申请到商业贷款。而住房公积金贷款就不一样了。住房公积金也是国家出台的一项扶持政策，所以购房者可以尝试申请住房公积金贷款。

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按揭经适房是可以再贷款的。只要您已经将这套经适房的贷款的还清，那么您就可以贷款第二次。二次贷款能贷多少钱，是根据您的经适房的价值决定的。二次...

答

经济适用房可以继承。不受五年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。因为...

2020年经济适用房转商品房的流程和条件如下：（1）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款。确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房。（3）必须过户，条件是过户本人名义过户（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等，如果已经单户的可以过户给父母，或过户给岳父、岳母，或亲戚，都可以。（4）必须支付综合地价（部分地区称为土地出让金），是合同价格的10％。除综合地价外，还有契税、营业税、个人所得税等。一般经济适用房在90平方米以下，属于小面积住宅，只有一个契税，是合同价格的1％如果大于90平，则按当地契税规定征收。（6）以上都有，可以开始准备。先签交易合同，再做网上签约。（七）携带双方身份证，如果是国外户口，需要携带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件（指一次2600交易的发票）、4份交易合同（可下载）、一张银联卡。（8）到建委，一人先到咨询台领表，另一人排契税队。领取后直接排过户队，先排后填表。因为人多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。（9）双方到过户柜台办理过户手续后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具备充分的上市条件，但不同的价格政策。

应该说各地的政策可能有不同，我们是这样：你的房改面积是否达到你的行政级别允许分配的上限，如果没有达到，那么你夫人单位的经济适用房，你们家可以享受你未达标部分的经济适用房面积，而超过的面积就要以商品房价格来买。比如：你可以享受90平方米，而已享受的房改房是80平方米，那么你夫人单位的经济适用房80平方米中有10平方米可以按经济适用房价格买，70平方米按商品房价格来买。具体可以咨询房改办。

根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房不具有完全产权，五年内没法办理房产证，是不允许对外出售的，买卖法律也不允许。实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草房屋买卖合同，当事人本人签字捺印，然后做律师见证书，盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章，同时，给你们双方录音录像，备留光盘。