房子物业费什么时候交,法律上该如何规定

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• 问房子没有物业公司该如何拒交物业费
  

  《民法典》中合同编新增了“物业服务合同”一章，其中明确规定了即使房子没人住，不需要接受物业服务，业主依然应当缴纳物业费。 业主虽然没有在房子中居住，没有直接享受到物业服务，但因物业提供的服务是针对整个小区的服务； 包括小区的环境卫生、相关秩序以及相关设施的维护等，并非是针对每一户的服务，故即便家中无人居住也应当缴纳物业费。

• 问不交物业费会不会影响到房产过户,法律上该如何规定
  

  不交物业费不会影响到房产过户。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将交纳物业费作为交房过户的前提条件，业主不交物业费时物业公司可以协商敦促交付，协商不成可以作出起诉业主的决定。

• 问验房的时候房子面积有误差怎么办,法律上该如何规定
  

  验房的时候房子面积有误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还；未超出3%时据实结算房价款。

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