建筑工程的质保费是10% 还是5%

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• 问建筑工程质量质保金是什么
  

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第九条、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

• 问质保金是多少钱5% 还是10%
  

  现行办法的质量保证金不是工程款的5％。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条，发包人应当按照合同约定的方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。合同约定承包人以银行担保代替预留担保的，担保金额不得高于工程价款结算总额的3％。第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金管理应当按照国库集中支付的有关规定执行。对于其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包人。缺陷责任期内，发包人被撤销的，保证金随交付使用资产移交用户管理，用户代表发包人负责。

• 问建筑工程质量保证金的返还
  

  建设工程质量保证金返还的法律依据：建设工程承包人在缺陷期内认真履行维修义务，等缺陷期一过，发包人应当返还建设工程质量保证金，缺陷期的期限一般手竣工后一年或者是两年。 法律依据： 《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》第十条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。 第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

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