房屋漏水纠纷要怎么办

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  租赁漏水纠纷应查明是什么原因导致漏水，是承租人使用不当还是水管老化损坏。如果承租人使用不当造成漏水，损失应由承租人赔偿；如因水管老化损坏等原因，应由房东赔偿，物业有责任的，房东可向物业追偿。

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  1、首先要搞清楚这个管理职责归谁。物业应对公共设施负责，从维修基金中支出；非公共设施取决于是属于专有部分还是共有部分。当事人有约定时，应从约定中提出，如无约定，专有部分由专有权人负责管理和维护，但对共有部分的管理和维护职责归谁有争议。防水层作为共有设施，因为是隐蔽工程，一般认为楼上居民作为实际用户应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体现在费用承担上。二、开发商责任：在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。根据《建筑工程质量保证办法》第七条，第一条第（二）款有屋面防水工程。有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年，第（四）款有电气管道、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收之日起计算。三、公平责任：对已过保修期的房屋，各方无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条规定，由当事人根据实现情况分担，一般为一人一半。4、物业责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业忽视管理，或者出现问题后未及时处理，造成损失扩大或更严重的问题，则物业应承担责任。前者，如管道堵塞，虽然不是物业做的，但根据物业管理合同及相关规定，物业公司应定期检查清理。如果没有做到，可以追究物业责任；后者，如楼上非法装修，物业未停止，可以要求物业赔偿损失。

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  房屋漏水维权途径如下： 一、保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据； 二、确定漏水责任人； 三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿； 四、诉讼维权。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年； (五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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