房屋买卖合同更名属于法律问题吗？

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• 问房屋买卖合同更名合法吗
  

  购房合同的更名可以分为两种情况：1、如果合同已经备案，则不能更名。根据国家七部委发表的《关于稳定住房价格工作的意见》，明确规定禁止商社预购者转让未完成的预售商社。预售商品房竣工交付。购买者取得住宅所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让等手续的住宅所有权申请人与注册的预售合同中明确记载的购买者不一致的，住宅所有权登记机关不得办理住宅所有权登记手续。因此，合同备案后，不能更名交易。2、如果购买者已经在网上签字，购买者可以和开发者协商，如果开发者同意，取消合同，取消原合同后，与购买者签订合同重新记录。其中最重要的是得到开发人员的同意，必须确定原合同是否真正被取消，购买合同可以成功申报。另外，贷款的房子不能改名。合同备案后，不得更名交易。

• 问房屋买卖合同更名有法律效力吗
  

  (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

• 问房屋买卖合同是否属于法律法
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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