什么建筑是不需要办理施工许可证的

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• 问办理建筑施工许可证需要什么条件
  

  在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证;未取得建设工程规划许可证的，有关部门不得办理建设项目施工许可、商品房预(销)售许可等手续。前款所称的其他工程建设，包括广场、停车场、重点绿化工程，城市雕塑、大中型户外广告固定设施，大中型或者受保护的建筑物外立面装修，以及法律、法规规定的其他工程建设项目。

• 问建筑施工许可证办理要件是什么
  

  建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：（一）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。（二）在城市，镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。（3）施工现场已基本具备施工条件，需征收房屋的，其进度符合施工要求。（四）已确定施工企业。按规定应招标的工程没有招标，应公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，或者将工程承包给没有相应资质条件的企业，确定的工程企业无效。（5）有符合施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审核通过。（6）有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计有根据建筑工程特点制定的质量、安全技术措施。建立工程质量安全责任制，落实人。专业性强的工程项目制定了专业质量、安全工程组织设计，按规定办理了工程质量、安全监督手续。（7）按规定应委托监理的工程已委托监理。（八）建设资金已经落实。建筑工期不足一年的，到达资金原则上不得低于工程合同价格的50％。建筑工期超过一年的，到达资金原则上不得低于工程合同价格的30％。建设公司应当提供到本公司申请日为止没有拖欠工程费用的承诺书，或者可以表示没有拖欠工程费用的其他资料，以及银行发行的到达资金证明书，有条件的可以实施银行支付保证书和其他第三者保证。（九）法律、行政法规规定的其他条件。县级以上地方人民政府住宅城乡建设主管部门不得违反法律法规，增设办理施工许可证的其他条件。

• 问建筑施工许可证需要办吗
  

  看具体情况。不需要办理施工许可证的有：（1）限额以下的小型工程（投资30万元或建筑面积300平方米以下的建筑工程）；（2）应急救灾工程；（3）农民自建低层住宅；（4）军用住宅建筑；（5）按规定领取施工报告的项目。根据《房屋建筑和市政基础设施工程招标管理办法》第四十七条规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得订立其他背离合同实质性内容的协议。订立书面合同后7日内，中标人应将合同送项目所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。如果不备案，虽然合同仍然有效，但如果发生纠纷，将增加风险。

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