租房子退租要交违约金吗？

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• 问租房子退房要承担违约金吗
  

  租房者退房如果构成违约，那么要付违约金。如果因为出租人严重违约而解除合同并退房，那么租房者不需要支付违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问租房违约能退租金吗
  

  正常情况下不能够，但不排除合同限定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确限定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在限定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内无限定以上的这项权益，那么承租方在合同不满时的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。租房签订合同需要注意： 1、承租房时如果能够，能够请求出租方提供房屋证，确认其房屋享有的收益权。 2、需要出租方的身份证复印件，防止日后如果发生租赁纷争。 3、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的托付方式以及托付日子。 4、房屋的使用与修缮。 5、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果能够就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，两方对财产的遗失或毁损产生纷争，房东也会因此扣留押金。

• 问租房提前退房要交违约金吗？
  

  一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。 (一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同 (二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 (三)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。由于承租人提前退房属于违约行为，因此是需要支付相应的违约金的，但如果符合法律规定的情况的话，则就不用支付违约金。而具体关于需要支付多少数额的违约金，则可以由双方当事人协商确定。如果你对此还有不明白的地方，可以向我们的专业律师寻求法律帮助。

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