二手房过户怎么交税，二手房过户需要注意的事项-法师兄

一、二手房过户怎么交税二手房，是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、经济适用房。二手房是已经在房地产交XX备过案、做过初始登记和总登记的、再次上市交易（如出租、出售等）的房产。二手房过户按照如下的方式进行交税:（一）卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的（以产权的日期为准）： 1、缴纳营业税。卖房款的5.5%； 2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%； 3、印花税0.05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。（二）买方纳税，到地方税务局。1、契税。房款的2%（国家政策是不超过3%）；2、印花税0.05%。（三）双方到房产交XX（一般在当地建设局）领表填表，通过后，表明交易基本成功，等拿到房屋产权证（一般要一个月的时间）后到国土部门办理“土地使用证”过户。（四）两证会产生一些费用。二、二手房过户需要注意的事项首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。同时，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

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二手房过户交房注意事项主要有： 1·注意交楼附送物品清单，当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品...

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二手房过户注意事项 (一)：签合同时需看到的东西： 1：房屋产权证和土地使用权证正本。(房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中...

买二手房过户注意事项： 1、二手房屋的真正产权人和房屋是否存在权属争议； 2、房屋是否有存在权利负担； 3、二手房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

一、买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同：如果房子还在贷款中，预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼：一般来说，救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督：首付必须由银行监督。五、签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。

二手房过户需要注意的事项有： 1、要求卖方提供合法的产权证书正本：要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主提供身份证原件、房产证原件，买房留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、到房管局查询产权证的真实性：让中介带自己到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、现场了解房产现状：看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。 4、注意协议签订内容：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。