发生合同主体变更的情况会导致违约吗

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• 问合同主体变更是否会导致合同终止？
  

  1、合同主体变更不会导致合同终止。 2、根据《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

• 问什么情况会导致开发商违约
  

  属于开发商违约的情形有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。

• 问合同主体变更会不会构成违约?
  

  合同主体变更不一定构成违约，如果一方主体只是名称、法定代表人等信息发生变更了，且将书面的名称变更依据和通知送达合同对方当事人的，则这种情况不算违约。 如果不属于这种情况，且合同一方主体变更转让自己的权利义务没有经过对方同意的，则构成违约。

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