集体房有房产证没土地使用证能买吗

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• 问集体土地使用证买的房子能买吗
  

  集体的土地是农村土地吗如是，则不能买

• 问集体土地使用证的房子能买吗
  

  从你说的房产证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，如果你买了，那你的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税等合法手续，将来在征地拆迁中影响补偿。风险较大，建议不要购买。

• 问有集体土地使用证的二手房能买吗
  

  合同合法有效。房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，房产交易就依法受保护。土地证是公司的大证，这表明土地证是有的，只是没有分割到个人名下。购买这样的房产，一般不会有风险。..。

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