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每月还款额计算公式如下： 贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数÷(1月利率)^还款月数-1 下面举例说明等额本息还款法， 假定借款人从银...
1、等额本息法：计算公式 月还款额本金月利率(1月利率)^(1月利率)^-1 公式中表示贷款月数，^表示次方，如^240，表示240次方(贷...
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利用房贷月供计算公式计算利用公式计算是比较麻烦的了，而且也容易计算错。具体计算公式如下：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额房贷计算器使用步骤第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；2第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额*，不适用于该计算器。注意事项1、说明:在上述计算公式中，月利率=年利率÷12^是表示“几次方”比如：15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4个15相乘的意思2、利用房贷计算器计算，一定要到专业网站上去找，一定要看清楚自己执行的利率是多少，正确输入金额
你的月供暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。
房贷的利率是根据你提供的各项材料和证明通过一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基础上进行上浮或者下浮，部分银行首套住房利率执行人行基准利率，不再上浮如果经常有银行方面的业务，如信用卡使用，有贷款经历等且保持信用记录较好，而且个人偿债能力比较好，利率会有一定幅度的下浮，反之，则上浮如果是1.2倍的话，那意思就是你的贷款利率上浮了
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