住宅收取房屋转让费合法吗

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• 问宅基地转让合法吗？可以收取费用吗？
  

  不得随意转让，如转让应符合下列条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)(2)同一集体经济组织内部成员转让； (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为征得集体组织同意； (5)不得单独转让，地随房一并转让。

• 问房屋转让费收取合法吗?怎样收取的?收甲方还乙方?
  

  不属于法定的项目，协商处理，有权拒绝。

• 问宅基地房屋转让合法吗？
  

  宅基地使用权转让合法，但是宅基地所有权转让不合法，因为宅基地属于集体所有依法不可以转让，但是宅基地使用权可以依法进行转让；转让宅基地使用权必须要征得集体组织同意。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

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