商品房建设合同怎么写，签订商品房预售合同时注意事项有哪些-法师兄

签订预售合同注意事项：1。确认开发商已取得商品房预售许可证。根据我国法律，未取得商品房预售许可证的预售合同为无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务不受法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定适合大多数购房者的格式条款，作为未来与购房者签订预售合同的依据。购房者应事先仔细阅读和理解。如果他们不理解，开发商应该立即解释。如果他们不满意，应及时与开发商协商，并以书面形式固定协商一致变更的内容。3、明确约定房屋交付条件和延迟交付房屋的违约责任。开发商延迟交付房屋的责任主要分为延迟交付房屋的违约金、赔偿金和购房者解除合同的权利。除了内容要周全之外，还要注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任的平等。4、明确规定抵押权的处理方式是筹集建设资金，开发商预售商品房往往有土地抵押权或在建工程抵押权。由于抵押权的权益具有法律优先性，如果处理不当，会给购房者最终行使和享有预售合同的权利带来很大的障碍和困扰。一般来说，开发商应在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消除抵押权；对于土地抵押权，买受人应在合同中与开发商认真约定抵押权消除的时间和条件，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商还款清押或提供履约担保，防止更难处理的麻烦。五、明确面积误差的处理结算方法预售合同约定的面积一般为按图计算的面积，难免与最终实测面积有误差。为避免日后发生纠纷，购房者应在预售合同中约定面积误差后的处理方法。6、商品房预售合同签订后，及时办理相关登记手续，从合同信息网上备案到购房人领取房产证和土地证，前后有很多法定手续需要办理。这些程序不仅是购房者的权利，也是购房者的义务，对保护双方的合法权益起着重要作用。购房者自觉督促开发商按照合同约定的时间和顺序及时办理相关登记手续，是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。开发...

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（1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许...

签商品房预售合同要注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。 2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

签订商品房预售合同： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证; 2、认真阅读开发商制定的格式条款; 3、注意土地使用年限; 4、明确约定抵押权的处理方式; 5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任; 6、仔细了解开发商的按揭政策等。相关法律规定《商品房纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市房地产管理法》第四十四条建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条、第二十七条