二手房房产纠纷最主要风险的是哪些

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• 问二手房买卖纠纷主要包括哪些
  

  常见的二手房买卖合同纠纷有： 1、卖方到期不交付房屋引起的纠纷； 2、因定金引起的合同纠纷； 3、因房屋市场价格变动引起的毁约纠纷； 4、买方到期不支付房款引起的纠纷。

• 问二手房常见纠纷及风险防范
  

  二手房买卖常见的纠纷及防范措施如下： 1.房屋出卖人不具备出卖方房产资格的风险。对于此种风险首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。 2.房产证造假或存在其他问题的风险。对于此风险，买房时要查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。 3.房屋正在出租中的风险。对于此种情况，在买房时要调查房屋租赁期限是否届满。

• 问二手小产权房的风险有哪些
  

  1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。3、小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

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