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1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 上海市动...
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小产权房买卖的风险： 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着需要一次性付款买房。
你讲的央产房顾名思义就是中央直属国家机关所有，而非个人所有，因此，该买卖合同无效。如果原先是央产房，现在已经变成了普通商品房，该买卖协议就有效。还有一种房子，是房改房，原属于单位，这个单位指的是属于中央直属单位所有，后在房改当中，由员工购买，但是，还不符合上市交易的条件，比如，央产房的土地是划拨取得的，出让人没有交纳土地出让金，该房子不允许自由交易，这种房子的房屋买卖合同也是无效的。当然，合同被确定无效后，会产生过错赔偿的问题，即如果出卖方在订立合同时隐瞒了与该房屋有关的重要事实，使你误认为该房屋像普通商品房一样，能自由交易而签订了合同，支付了款项，解除合同时，对方除了返还已交的房款、中介费以外，还要承担缔约过失责任，即在该买卖行为当中，造成了你其他的财产损失的，可以由对方予以赔偿。
1、对房屋过户时的各种税费的承担，因为需要过两次户，一是过户的卖方下，二是从卖方过户的买房名下。 2、要尽量提高卖方违约时，应当承担的违约金数额。 3、那对于过户可以通过公证，由买房代理卖方办理过户手续。
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