如何处理涉及借名贷款的问题-法师兄

如何处理涉及借名贷款的问题

2024-11-23

自限购政策实施后,部分购房需求者失去了购房资格,即使他们签署了买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在这种情况下,一些购房者采用了一种被称为“借名买房”的方式,即购房合同由出名人签署,购房款由借名人支付,房子由借名人居住使用。这种做法导致了使用人和产权人分离的情况,如果发生了纠纷,该如何处理呢? 购房者可以提供证据证明他们确实为房屋的购买出资,但无法证明双方之间存在借名登记的证据。如果购房者主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记,则不予支持其向登记人另行主张出资债权的。在这种情况下,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。当事人可以约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下。如果借名人实际上享有房屋权益,并且依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记,则可以支持其主张。否则,出资人只能向对方当事人主张双方形成的借款债权债务关系,并只能收回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。《民法典》第二百一十七条涉及不动产登记簿与不动产权属证书的关系。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,登记在不动产登记簿上的事项应当与不动产登记簿一致。如果记载不一致,除非有证据证明不动产登记簿确有错误,否则以不动产登记簿为准。

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1、在此提醒各位注意，夫妻共同申请贷款购买的房地产项目，其所有权应被认定为双方共享的资产，尚未偿还的贷款也自然应当视作双方共有的负债责任。因此，双方都有义务共同承担并清偿这些债务。在婚姻关系解除后，债权与债务将继续存在，双方仍需共同承担还款责任。若夫妻双方经友好协商达成共识，可由其中一方负责偿还贷款。需要明确的是，夫妻间关于共同债务的约定不能对抗善意的债权人，债权人有权要求夫妻中的任意一方履行还款义务，而偿还贷款的一方亦可依据约定向另一方追索相应的赔偿。 2、对于一方在婚前以个人财产支付首付款，婚后则通过共同财产偿还房屋贷款的情况，若不动产登记在支付首付款的一方名下，那么在离婚时如未能就财产分配问题达成协议，人民法院将依法作出判决，将该不动产判给登记一方所有，同时，尚未偿还的贷款也将被视为登记一方的个人债务。至于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，在离婚时，应由不动产登记一方向另一方提供适当的补偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。