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如若涉嫌欺诈，您可以主张对方违约，向劳保部门举报投诉。...
实际房屋面积有落差缩水超出3%能退房，买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖...
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合同实际履行超过了有效期，属于迟延履行，如果迟延履行对合同的另一方造成了损失的，则会产生一定的违约责任。具体来说需要承担以下几种法律后果： 1)支付违约金或赔偿因迟延偿付而给债权人造成的损失; 2)对在迟延期间因不可抗力造成标的物毁损丢失的，债务人依法承担履行不能的责任，并不得以不可抗力为由主张负责; 3)承担交易价格风险责任。 4)债权人迟延受领，依法应向债务人支付违约金或赔偿因迟延受领而给债务人造成的损失，若为金钱给付义务，债务人可停止支付受领迟延期间的债务利息; 5)若是因瑕庇给付，债权人有权拒绝受领，标的瑕庇能够补正的，债权人可根据标的性质以及损失的大小，合理要求对方采取相应的补救措施，并因此而不负迟延受领的责任。因瑕庇补正而致债务人迟延履行的债务，应承担迟延给付的责任； 6)加害给付的债权人可依法解除合同，并要求赔偿损失。其损失无论是人身损害还是财产损失，无论是实际利益还是可得利益，债务人均应赔偿。
合同实际履行超过了有效期，属于迟延履行，如果迟延履行对合同的另一方造成了损失的，则会产生一定的违约责任。具体来说需要承担以下几种法律后果： 1)支付违约金或赔偿因迟延偿付而给债权人造成的损失; 2)对在迟延期间因不可抗力造成标的物毁损丢失的，债务人依法承担履行不能的责任，并不得以不可抗力为由主张负责; 3)承担交易价格风险责任。 4)债权人迟延受领，依法应向债务人支付违约金或赔偿因迟延受领而给债务人造成的损失，若为金钱给付义务，债务人可停止支付受领迟延期间的债务利息; 5)若是因瑕庇给付，债权人有权拒绝受领，标的瑕庇能够补正的，债权人可根据标的性质以及损失的大小，合理要求对方采取相应的补救措施，并因此而不负迟延受领的责任。因瑕庇补正而致债务人迟延履行的债务，应承担迟延给付的责任； 6)加害给付的债权人可依法解除合同，并要求赔偿损失。其损失无论是人身损害还是财产损失，无论是实际利益还是可得利益，债务人均应赔偿。
1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理没有约定的就按照下面的方法处理： (1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。 (2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。 2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理： 当“确权面积”也就是“产权登记面积”大于“合同约定面积”3(包括3)时，建筑面积误差比在3(包括3)以内的部分，房款由购房者补足超出3的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。 当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3(包括3)时，建筑面积误差比绝对值在3(包括3)以内的部分，开发商要把房款返还给购房者绝对值超出3的部分，房款要双倍返还给购房者。
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